證券化：

• 1.創始機構依金融資產證券化條例之規定，將資產信託與受託機構，由受託機構以該資產為基礎，發行受益證券，以獲取資金之行為。
• 2.受託機構依不動產證券化條例之規定成立不動產投資信託或不動產資產信託，向不特定人募集發行或向特定人私募交付受益證券，以獲取資金之行為。

信託：

指財產所有人（委託人）為自己或他人（受益人）的利益或為特定目的（信託目的），將財產所有權移轉予受託人，由受託人依信託目的及契約約定，管理或處分該信託財產。